Trong thị trường bất động sản sôi động tại TP. Hồ Chí Minh, đặc biệt là khu vực Thành phố Thủ Đức, việc sở hữu một căn nhà không chỉ là giấc mơ mà còn là một quyết định đầu tư trọng đại. Giữa hàng loạt dự án, yếu tố pháp lý luôn là kim chỉ nam hàng đầu giúp người mua đưa ra lựa chọn sáng suốt. Dự án Khu nhà ở phường Bình Trưng Đông của chủ đầu tư Công ty TNHH Bất động sản Bình Trưng Mới nổi bật như một minh chứng rõ ràng cho sự minh bạch và an toàn.
Bài viết này sẽ đi sâu phân tích toàn diện các khía cạnh pháp lý của dự án, dựa trên Công văn số 4234/SXD-PTĐT ngày 27/6/2025 của Sở Xây dựng TP. Hồ Chí Minh. Mục tiêu của chúng tôi là cung cấp cho bạn những thông tin chi tiết nhất, giúp bạn hoàn toàn yên tâm khi quyết định đầu tư vào 135 căn nhà thấp tầng đã đủ điều kiện bán tại dự án này.
Nền tảng pháp lý vững chắc: Từ chủ trương đầu tư đến quyền sử dụng đất Niềm tin bắt đầu từ sự rõ ràng. Pháp lý dự án Khu nhà ở phường Bình Trưng Đông được xây dựng trên một nền tảng vững chắc, với chuỗi văn bản pháp lý xuyên suốt từ cấp thành phố đến sở, ngành.
Chủ trương và chấp thuận đầu tư: Dự án đã được Ủy ban nhân dân TP. Hồ Chí Minh (UBND TP) chấp thuận đầu tư từ rất sớm. Cụ thể:
Công văn số 3976/UBND-ĐTMT ngày 13/7/2015 của UBND TP đã công nhận Công ty TNHH Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Bình Trưng làm chủ đầu tư.
Quyết định số 6294/QĐ-UBND ngày 30/11/2015 của UBND TP chính thức chấp thuận đầu tư dự án.
Sau đó, dự án đã trải qua hai lần điều chỉnh quan trọng: lần thứ nhất vào ngày 25/3/2021 (Quyết định số 1045/QĐ-UBND) và lần thứ hai vào ngày 25/7/2023 (Quyết định số 3014/QĐ-UBND). Điểm đáng chú ý là lần điều chỉnh thứ hai đã chính thức đổi tên chủ đầu tư thành “Công ty TNHH Bất động sản Bình Trưng Mới”.
Quyền sử dụng đất & nghĩa vụ tài chính: Đây là một trong những yếu tố quan trọng nhất. Dự án đã hoàn thành đầy đủ các thủ tục liên quan đến đất đai, bao gồm:
UBND TP đã ban hành Quyết định số 6514/QĐ-UBND ngày 07/12/2015 chấp thuận cho chủ đầu tư sử dụng đất để xây dựng.
Quyết định số 261/QĐ-UBND ngày 22/01/2021 cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để đầu tư xây dựng khu nhà ở.
Đặc biệt, dự án đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính với nhà nước. Cục Thuế TP đã xác định và thông báo tiền sử dụng đất phải nộp vào ngày 23/8/2022 (Thông báo số 13387/TB-CTTPHCM), và Chi Cục thuế Thành phố Thủ Đức đã xác nhận việc thực hiện nghĩa vụ thuế này vào ngày 5/9/2022 (Thông báo số 27307/TB-CCTTPTĐ).
Sự an tâm tuyệt đối được khẳng định khi chủ đầu tư đã được Sở Tài nguyên và Môi trường cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số DH 244822 vào ngày 27/12/2022. Giấy chứng nhận này xác định diện tích đất 57.700 m² và mục đích sử dụng là xây dựng khu nhà ở.
Sự minh bạch trong quy hoạch và xây dựng: Đảm bảo chất lượng & Tiến độ
Không chỉ dừng lại ở pháp lý đầu tư, dự án Khu nhà ở phường Bình Trưng Đông còn được kiểm soát chặt chẽ về quy hoạch và xây dựng, mang lại sự tin tưởng về chất lượng công trình.
Quy hoạch và thiết kế:
Dự án đã được UBND TP duyệt đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 (Quyết định số 5983/QĐ-UBND ngày 13/11/2015).
Các hồ sơ thiết kế đã được các cơ quan chức năng thẩm định và góp ý, bao gồm PCCC (Công an TP.HCM), cấp nước (Công ty Cổ phần Cấp nước Thủ Đức), cấp điện (Công ty Điện lực Thủ Đức), và bảo vệ môi trường (Sở Tài nguyên và Môi trường).
Giấy phép xây dựng và tiến độ thực tế:
Dự án đã có đầy đủ giấy phép xây dựng. Giấy phép xây dựng hạ tầng kỹ thuật số 1733/GPXD ngày 18/8/2023 của UBND Thành phố Thủ Đức là minh chứng rõ ràng.
Tiến độ thi công được giám sát chặt chẽ. Biên bản nghiệm thu hạ tầng kỹ thuật đã được ghi nhận vào các ngày 8/7/2024 (trạm xử lý nước thải), 10/7/2024 (chống sét), 19/7/2024 (viễn thông, cấp nước), 30/7/2024 (cảnh quan) và 8/8/2024 (đường giao thông, thoát nước).
Đáng chú ý, kết quả kiểm tra của Thanh tra Sở Xây dựng và Thanh tra Xây dựng Thành phố Thủ Đức vào ngày 13/6/2025 xác nhận “tổng dự án gồm 05 khu: Khu A, B, C, D, E bao gồm 159 căn đã thi công hoàn thiện”. Báo cáo cũng ghi nhận việc thi công đúng Giấy phép xây dựng và Quyết định đã được cấp.
Đảm bảo an toàn tài chính: Xóa thế chấp và Bảo lãnh Ngân hàng
Một trong những lo ngại lớn nhất của người mua nhà hình thành trong tương lai là rủi ro tài chính. Dự án Khu nhà ở phường Bình Trưng Đông đã giải quyết triệt để vấn đề này.
Xóa đăng ký thế chấp: Quyền sử dụng đất của dự án từng được thế chấp tại Ngân hàng BIDV. Tuy nhiên, Văn phòng đăng ký đất đai Thành phố đã xác nhận “Đã xóa đăng ký thế chấp” vào ngày 25/3/2025. Đồng thời, Công ty TNHH Bất động sản Bình Trưng Mới cũng cam kết “Không cầm cố, thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản hình thành trên đất thuộc dự án tại bất kỳ ngân hàng, cá nhân, tổ chức nào”.
Bảo lãnh ngân hàng cho người mua: Để bảo vệ quyền lợi của khách hàng, chủ đầu tư đã ký Hợp đồng cấp bảo lãnh với Ngân hàng Thương mại Cổ phần Đầu tư và Phát triển Việt Nam – Chi nhánh TP. Hồ Chí Minh (BIDV). Ngân hàng cam kết sẽ hoàn trả tiền cho người mua trong trường hợp chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo hợp đồng. Mức bảo lãnh tối đa lên đến 3.180 tỷ đồng. Đây là sự đảm bảo chắc chắn, mang lại sự yên tâm tuyệt đối cho các khách hàng.
Văn bản thông báo đủ điều kiện bán: “Giấy thông hành” chính thức Đỉnh cao của toàn bộ quá trình pháp lý là Công văn số 4234/SXD-PTĐT ngày 27/6/2025 của Sở Xây dựng TP. Hồ Chí Minh. Văn bản này chính thức thông báo 135 căn nhà ở thấp tầng (nhà ở liên kế có sân vườn và biệt thự) thuộc dự án Khu nhà ở phường Bình Trưng Đông đủ điều kiện được bán nhà ở hình thành trong tương lai.
Văn bản này không chỉ là một thông báo mà còn là sự công nhận chính thức từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền, khẳng định dự án đã đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo quy định tại Điều 24 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023.
An tâm đầu tư, vững bước an cư
Dự án Khu nhà ở phường Bình Trưng Đông không chỉ thu hút bởi vị trí đắc địa tại trung tâm Thành phố Thủ Đức mà còn bởi sự minh bạch và chặt chẽ trong từng thủ tục pháp lý. Từ chủ trương đầu tư, quy hoạch, xây dựng, đến việc hoàn thành nghĩa vụ tài chính, xóa thế chấp và có bảo lãnh ngân hàng, tất cả đều đã được kiểm chứng và xác nhận.
Với công văn chính thức từ Sở Xây dựng, việc sở hữu một căn nhà tại dự án này đồng nghĩa với việc bạn đang nắm giữ một tài sản có giá trị pháp lý cao nhất, an toàn tuyệt đối, và là nền tảng vững chắc cho một cuộc sống thịnh vượng.
Hãy liên hệ ngay với chúng tôi để nhận được sự tư vấn chi tiết và tận mắt khám phá những giá trị vượt trội mà dự án Khu nhà ở phường Bình Trưng Đông mang lại !
