Spring Ville Nhơn Trạch
Mặt tiền đường Tôn Đức Thắng, TT. Hiệp Phước, H. Nhơn Trạch, T. Đồng Nai️
Fores Centerm Nhơn Trạch
34 lượt xem
Fores Center Nhơn Trạch là đại đô thị đa chức năng quy mô 55,3ha, tọa lạc tại vị trí chiến lược ngay trung tâm huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai – nơi được ví như “thủ phủ mới” của vùng Đông Nam Bộ. Dự án được phát triển bởi liên danh TKG Teakwang Vina và Daewoo E&C Vina – hai tập đoàn hàng đầu Hàn Quốc trong lĩnh vực bất động sản và xây dựng, mang đến chuẩn mực sống quốc tế lần đầu tiên xuất hiện tại khu vực.
PHÒNG CSKH
Hotline/zalo: 0902 976 188
Thông tin tổng quan dự án
Khu đô thị Fores Centerm Nhơn Trạch không chỉ đơn thuần là một dự án nhà ở, mà còn là một hệ sinh thái khép kín với đầy đủ tiện ích thương mại, giáo dục, y tế và không gian xanh. Đây hứa hẹn sẽ trở thành trung tâm kinh tế – văn hóa – xã hội mới của Nhơn Trạch, thu hút cư dân tinh hoa và giới đầu tư.
– Tên dự án: Fores Center Nhơn Trạch
– Vị trí: Trung tâm huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai
– Chủ đầu tư: Liên danh TKG Teakwang Vina & Daewoo E&C Vina
– Quy mô: 55,3ha
– Phân khu chức năng:
+ Nhà ở thấp tầng: 9ha – 544 căn
+ Chung cư cao tầng: 5,7ha – 3 block – 1.600 căn
+ Nhà ở xã hội: 3,7ha – 2 block – 860 căn
+ Trung tâm thương mại: 1,9ha – 1 block
+ Công trình công cộng: 5,3ha – 7 block (bao gồm trường học, cơ sở y tế, nhà văn hóa)
+ Hạ tầng giao thông, cây xanh, tiện ích công cộng: diện tích lớn, quy hoạch đồng bộ
– Pháp lý: Dự án đã hoàn tất thủ tục pháp lý theo quy định, sẵn sàng triển khai.
– Hình thức sở hữu: Sổ hồng lâu dài (đối với người Việt), 50 năm (đối với người nước ngoài)
Fores Center Nhơn Trạch không chỉ là một dự án bất động sản, mà là một trung tâm kinh tế – dịch vụ mới của vùng Đông Nam Bộ, được “đặt hàng” để phục vụ cộng đồng chuyên gia quốc tế đang và sẽ đổ về đây.
Trong bối cảnh cửa ngõ sân bay Long Thành chuẩn bị mở, việc sở hữu một bất động sản tại Fores Center hôm nay chính là nắm trong tay tấm vé vào thị trường cho thuê chuyên gia trị giá hàng chục triệu USD mỗi năm.
Chủ đầu tư & uy tín
TKG Teakwang Vina là tập đoàn đa ngành của Hàn Quốc với hơn 70 năm kinh nghiệm, đặc biệt nổi bật ở lĩnh vực bất động sản và sản xuất công nghiệp. Tại Việt Nam, Teakwang Vina đã thành công với nhiều dự án nhà ở, khu công nghiệp quy mô lớn.
Daewoo E&C Vina là thương hiệu con của “ông lớn” Daewoo Engineering & Construction – đơn vị nổi tiếng toàn cầu về thiết kế, thi công và phát triển các công trình đẳng cấp quốc tế. Sự kết hợp của hai thương hiệu này bảo chứng cho chất lượng, tiến độ và giá trị gia tăng bền vững của Fores Centerm Nhơn Trạch.
Lợi thế nổi bật của Fores Centerm
– Quy mô đại đô thị đồng bộ – 55,3ha tích hợp mọi tiện ích sống, làm việc, giải trí.
– Vị trí chiến lược – kết nối trực tiếp TP.HCM, sân bay Long Thành qua hệ thống cao tốc và cầu Cát Lái (tương lai).
– Đa dạng sản phẩm – từ nhà ở thấp tầng, chung cư, nhà ở xã hội đến TTTM, phù hợp nhiều nhu cầu & ngân sách.
– Tiện ích chuẩn quốc tế – công viên, hồ cảnh quan, trung tâm thương mại, trường học, y tế, thể thao.
– Chủ đầu tư uy tín – bảo chứng bởi TKG Teakwang Vina & Daewoo E&C Vina.
– Tiềm năng tăng giá mạnh – hưởng lợi trực tiếp từ hạ tầng khu vực và làn sóng dịch chuyển dân cư về Nhơn Trạch.
Tiềm năng tăng giá & cơ hội đầu tư
– Hạ tầng bứt phá: Cao tốc Bến Lức – Long Thành sắp hoàn thiện, cầu Cát Lái dự kiến khởi công, đường vành đai 3 kết nối trực tiếp.
– Dòng dân cư đổ về: Nhơn Trạch được định hướng trở thành đô thị vệ tinh của TP.HCM, dân số tăng nhanh.
– Nguồn cung khan hiếm: Sản phẩm quy mô lớn, pháp lý rõ ràng ngày càng ít ở khu vực.
– Giá trị gia tăng: Dự kiến biên độ tăng 20–30% trong 2–3 năm sau khi bàn giao.
Vị trí dự án
VỊ TRÍ & KẾT NỐI HẠ TẦNG FORES CENTERM NHƠN TRẠCH CỬA NGÕ KẾT NỐI TOÀN CẦU
Vị trí vàng – Trái tim kết nối của Đông Nam Bộ
Fores Centerm Nhơn Trạch tọa lạc ngay trung tâm huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai – một trong những khu vực đang được Chính phủ ưu tiên đầu tư hạ tầng chiến lược. Từ vị trí dự án, cư dân chỉ mất:
– 15–20 phút để đến sân bay quốc tế Long Thành – cửa ngõ giao thương toàn cầu.
– 30–40 phút để vào trung tâm TP.HCM qua cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây hoặc tương lai qua cầu Cát Lái.
– 20–25 phút kết nối trực tiếp đến hệ thống khu công nghiệp lớn: Nhơn Trạch 1–6, Amata Long Thành, Lộc An – Bình Sơn.
Đây chính là tọa độ “điểm rơi” mà các nhà đầu tư quốc tế ưa chuộng: vừa đủ gần để kết nối nhanh chóng đến trung tâm kinh tế, vừa đủ tách biệt để tận hưởng không gian sống trong lành, quy hoạch đồng bộ.
Trung tâm “tam giác vàng” – Sân bay – Cảng biển – Khu công nghiệp
Nếu đặt Dự án Fores Centerm lên bản đồ, ta thấy dự án nằm ngay tam giác hạ tầng chiến lược:
– Sân bay quốc tế Long Thành – động lực tăng trưởng của cả vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, dự kiến phục vụ 100 triệu lượt khách/năm khi hoàn thiện.
– Cảng Cái Mép – Thị Vải – một trong 19 cảng biển nước sâu lớn nhất thế giới, cách dự án chưa đầy 40km, kết nối thuận tiện qua cao tốc và quốc lộ.
– Chuỗi khu công nghiệp Nhơn Trạch & Long Thành – hàng trăm nghìn lao động, hàng chục nghìn chuyên gia quốc tế, tạo nguồn cầu thuê nhà khổng lồ.
Chính vị trí này giúp Fores Centerm TKG Teakwang trở thành trạm dừng lý tưởng cho chuyên gia quốc tế, kỹ sư, quản lý cấp cao – những người cần một nơi vừa tiện di chuyển, vừa đáp ứng tiêu chuẩn sống cao cấp.
Kết nối hạ tầng hiện hữu & tương lai – Đòn bẩy giá trị
– Cao tốc Bến Lức – Long Thành: rút ngắn thời gian di chuyển từ miền Tây đến sân bay và TP.HCM, mở rộng nguồn khách thuê.
– Vành đai 3 TP.HCM: điểm kết nối chiến lược giúp Nhơn Trạch tiếp cận nhanh các quận phía Đông và Tây TP.HCM.
– Cầu Cát Lái (dự kiến): trực tiếp nối Nhơn Trạch với TP.Thủ Đức, rút thời gian về TP.HCM chỉ còn 20–25 phút.
– Hệ thống đường tỉnh & liên huyện: đang được nâng cấp đồng bộ, giúp giao thông nội vùng thuận tiện hơn bao giờ hết.
Mỗi công trình hạ tầng hoàn thiện không chỉ là một tuyến đường mới, mà là một “bước nhảy” giá trị cho bất động sản quanh khu vực, đặc biệt là những dự án có vị trí trung tâm như Fores Centerm Daewoo.
Góc nhìn nhà đầu tư – Khai thác cho thuê chuyên gia quốc tế
Vị trí Dự án Fores Centerm không chỉ thuận tiện cho cư dân bản địa mà còn “đúng chuẩn” tiêu chí của chuyên gia nước ngoài:
– Thời gian di chuyển hợp lý: chỉ 15–20 phút ra sân bay Long Thành – phù hợp nhóm chuyên gia bay quốc tế hàng tuần.
– Gần khu công nghiệp: di chuyển 10–20 phút đến văn phòng, nhà máy – tiết kiệm thời gian, tăng hiệu suất làm việc.
– Tiện ích sống cao cấp: ngay trong dự án có trường quốc tế, TTTM, y tế, công viên – yếu tố quan trọng để giữ chân khách thuê dài hạn.
Với vị trí này, nhà đầu tư có thể khai thác mô hình:
– Căn hộ dịch vụ cao cấp: cho thuê 12–20 triệu/tháng cho chuyên gia Hàn, Nhật, châu Âu.
– Nhà phố thương mại: khai thác F&B, minimart, văn phòng đại diện, giá thuê 25–40 triệu/tháng.
– Biệt thự thấp tầng: cho thuê 35–50 triệu/tháng cho nhóm quản lý cấp cao và gia đình.
Vị trí “vừa tầm tay” nhưng “vượt tầm giá trị”
Trong thế giới đầu tư bất động sản, vị trí luôn là yếu tố quyết định. Dự án Fores Centerm Nhơn Trạch không chỉ đáp ứng tiêu chí “vàng” về kết nối, mà còn nằm giữa một làn sóng di cư và đầu tư quốc tế chưa từng có tại Đông Nam Bộ.
Sở hữu một sản phẩm tại đây hôm nay đồng nghĩa với việc anh đang “đặt cọc” vào một trung tâm dịch vụ và lưu trú chuyên gia tầm quốc tế trong tương lai rất gần. Khi sân bay Long Thành mở cửa và hạ tầng hoàn thiện, những tài sản này sẽ vừa mang lại dòng tiền đều đặn, vừa có biên độ tăng giá đáng kể.
Tiện ích dự án đa dạng đồng bộ
TIỆN ÍCH NỘI KHU & NGOẠI KHU FORES CENTERM NHƠN TRẠCH – HỆ SINH THÁI SỐNG ĐẲNG CẤP, ĐÓN SÓNG CHUYÊN GIA QUỐC TẾ
Tư duy quy hoạch tiện ích – Không chỉ là “đủ” mà phải “đúng”
Trong bất động sản cho thuê chuyên gia, yếu tố quyết định không chỉ nằm ở vị trí hay diện tích căn hộ, mà còn ở hệ sinh thái tiện ích – nơi đáp ứng toàn bộ nhu cầu sống, làm việc, giải trí và thư giãn trong bán kính đi bộ.
Fores Centerm Nhơn Trạch được kiến tạo với tư duy này, hướng tới tiêu chuẩn đô thị đa năng khép kín theo phong cách quốc tế, đảm bảo cư dân – đặc biệt là chuyên gia quốc tế – không cần phải đi xa vẫn tận hưởng được cuộc sống đầy đủ và tiện nghi.
Tiện ích nội khu – “Thành phố thu nhỏ” trong lòng Nhơn Trạch
Trung tâm thương mại hiện đại
– Diện tích 1,9ha, tích hợp các thương hiệu bán lẻ, siêu thị quốc tế, nhà hàng, café, khu ẩm thực đa văn hóa.
– Đáp ứng nhu cầu mua sắm, ăn uống, giải trí của cư dân mà không cần rời khỏi dự án.
– Lợi thế cho nhà đầu tư sở hữu shophouse, căn hộ thương mại khai thác cho thuê dài hạn hoặc ngắn hạn.
Khu thể thao & giải trí cao cấp
– Phòng gym, yoga, bể bơi trong nhà & ngoài trời đạt tiêu chuẩn quốc tế.
– Sân tennis, sân bóng rổ, đường chạy bộ ven hồ – phù hợp thói quen luyện tập của chuyên gia nước ngoài.
– Khu BBQ ngoài trời & clubhouse cho các buổi gặp gỡ, networking.
Không gian xanh & hồ cảnh quan
– Mảng xanh phủ khắp dự án với mật độ cây xanh cao.
– Hồ điều hòa & công viên trung tâm là “lá phổi” của khu đô thị, mang đến môi trường sống trong lành.
– Đáp ứng tiêu chí sống “wellness” – xu hướng được giới chuyên gia quốc tế ưu tiên lựa chọn.
Trường học quốc tế & dịch vụ giáo dục
– Trường quốc tế và mầm non ngay trong khuôn viên, áp dụng chương trình song ngữ/ quốc tế.
– Thu hút các gia đình chuyên gia làm việc dài hạn và đảm bảo nhu cầu giáo dục cho con em.
Hệ thống y tế & chăm sóc sức khỏe
– Phòng khám quốc tế, nhà thuốc, dịch vụ chăm sóc sức khỏe chuyên nghiệp.
– Đáp ứng tiêu chuẩn y tế khắt khe của khách thuê ngoại quốc.
Tiện ích ngoại khu – Mạng lưới hoàn chỉnh bao quanh
Trong bán kính 5–10km từ Fores Centerm Nhơn Trạch:
– Khu công nghiệp: Nhơn Trạch 1–6, Amata Long Thành, Lộc An – Bình Sơn.
– Hạ tầng giao thông: Cao tốc Bến Lức – Long Thành, Vành đai 3, Quốc lộ 51, cầu Cát Lái (tương lai).
– Dịch vụ thương mại – giải trí: Siêu thị Mega Market, Lotte Mart, hệ thống nhà hàng quốc tế.
– Y tế – giáo dục: Bệnh viện quốc tế, trường học song ngữ, đại học.
Điểm cộng lớn là sân bay quốc tế Long Thành chỉ cách 10–15 phút di chuyển – tạo điều kiện cho nhóm khách thuê chuyên gia thường xuyên bay quốc tế.
Góc nhìn khai thác cho thuê – Tiện ích là “vũ khí” giữ chân khách
Một bất động sản cho thuê cao cấp không thể thiếu tiện ích đáp ứng trọn gói:
– Chuyên gia quốc tế thường chọn nơi ở dựa trên sự tiện lợi & an toàn, sẵn sàng trả giá cao nếu không cần di chuyển xa để mua sắm, tập luyện hay đưa con đi học.
– Tiện ích nội khu chất lượng cao giúp giảm tỉ lệ trống phòng và tăng thời gian thuê trung bình (thường 2–3 năm).
– Đối với nhà đầu tư, điều này đồng nghĩa với dòng tiền ổn định, giảm rủi ro thay đổi khách liên tục.
Fores Centerm Nhơn Trạch: Tổ hợp tiện ích tạo lợi thế cạnh tranh
Fores Centerm TKG Teakwang Nhơn Trạch không chỉ mang đến không gian sống chất lượng, mà còn tạo ra một hệ sinh thái “vừa sống – vừa sinh lời”.
Tiện ích đầy đủ, đồng bộ và đúng nhu cầu của chuyên gia quốc tế giúp dự án này trở thành điểm đến ưu tiên cho nhóm khách thuê cao cấp, từ đó mở ra cho nhà đầu tư kịch bản lợi nhuận kép: giá trị cho thuê ổn định và khả năng tăng giá tài sản trong tương lai.
Mặt bằng - thiết kế dự án
MẶT BẰNG & THIẾT KẾ FORES CENTERM NHƠN TRẠCH – TỐI ƯU DIỆN TÍCH, TỐI ĐA LỢI NHUẬN CHO THUÊ
Triết lý thiết kế – Linh hoạt cho nhiều chiến lược đầu tư
Trong thị trường bất động sản khai thác cho thuê, bố trí mặt bằng Dự án Fores Centerm và tối ưu công năng là yếu tố quyết định đến hiệu quả khai thác.
Nhà phố Fores Centerm Nhơn Trạch được quy hoạch bài bản theo nguyên tắc “đa dạng sản phẩm – tối đa công năng – linh hoạt chuyển đổi”, nghĩa là mỗi phân khu, mỗi loại hình sản phẩm đều có thể phục vụ nhiều mục đích: an cư, cho thuê dài hạn, lưu trú ngắn hạn hoặc khai thác thương mại.
Tổng thể quy hoạch – 3 phân khu chính
Khu nhà ở thấp tầng Fores Centerm Nhơn Trạch (9ha – 544 căn)
– Loại hình: Nhà phố liền kề, biệt thự song lập, biệt thự đơn lập.
– Diện tích điển hình: 90–150m² đất, xây 3–4 tầng.
– Lợi thế khai thác:
+ Có thể cho thuê nguyên căn cho gia đình chuyên gia (giá 30–50 triệu/tháng).
+ Hoặc cải tạo thành villa serviced apartment với nhiều phòng cho thuê riêng lẻ.
Thiết kế: Mặt tiền rộng, gara riêng, sân trước/sau, dễ bố trí nội thất cao cấp.
Khu chung cư Fores Centerm Nhơn Trạch cao tầng (5,7ha – 3 block – 1.600 căn)
– Loại hình: Căn hộ 1PN, 2PN, 3PN, penthouse.
– Diện tích điển hình: 45–120m².
– Lợi thế khai thác:
+ 1PN & 2PN: Phù hợp cho chuyên gia nước ngoài độc thân hoặc gia đình nhỏ (giá thuê 8–20 triệu/tháng).
+ 3PN: Thu hút nhóm thuê chung, gia đình chuyên gia, trưởng phòng, giám đốc dự án.
Thiết kế: Bếp mở, logia riêng, phòng khách rộng; tối ưu ánh sáng & thông gió tự nhiên.
Khu nhà ở xã hội Fores Centerm Nhơn Trạch (3,7ha – 860 căn)
– Loại hình: Căn hộ 1–2PN diện tích vừa phải (35–65m²).
– Lợi thế khai thác:
+ Đáp ứng nhu cầu ở thật của nhân sự cấp trung.
+ Nhà đầu tư có thể cho thuê dài hạn 5–7 triệu/tháng, đảm bảo lấp đầy nhanh.
Quy hoạch không gian sống – Tách biệt nhưng kết nối
– Khu thấp tầng bố trí gần công viên, trường học → phù hợp gia đình và khách thuê dài hạn.
– Khu chung cư cao tầng nằm gần trung tâm thương mại và khu thể thao → tiện lợi cho khách thuê trẻ, chuyên gia độc thân.
– Khu nhà ở xã hội ở vị trí kết nối nhanh ra các trục giao thông chính → thuận tiện di chuyển đến KCN.
Sự phân bổ này giúp mỗi nhóm khách thuê đều tìm được “đúng” sản phẩm, đồng thời tạo tính ổn định dân cư và nhu cầu thuê lâu dài.
Thiết kế tối ưu cho nhóm khách thuê chuyên gia
– Tối ưu không gian: Phòng ngủ & phòng khách rộng rãi, đảm bảo tiêu chuẩn sống cao của chuyên gia quốc tế.
– Ban công & cửa sổ lớn: Tận dụng ánh sáng tự nhiên, tầm nhìn ra hồ cảnh quan, công viên.
– Khu bếp hiện đại: Phù hợp phong cách sống phương Tây & Hàn – Nhật (nấu ăn tại nhà, tiệc nhỏ).
– Vật liệu cao cấp: Sàn gỗ, thiết bị vệ sinh nhập khẩu, hệ thống khóa & an ninh thông minh.
– Khả năng tùy biến nội thất: Dễ dàng setup theo concept căn hộ dịch vụ, Airbnb hoặc căn hộ full nội thất cho thuê dài hạn.
Lợi thế cạnh tranh từ mặt bằng & thiết kế
– Đa dạng sản phẩm → đa dạng khách thuê: Từ chuyên gia trẻ độc thân, gia đình chuyên gia, đến nhóm thuê công tác.
– Hiệu suất cho thuê cao: Khả năng khai thác từ 5–7%/năm nhờ nhu cầu mạnh từ KCN & sân bay Long Thành.
– Giá trị tăng trưởng song song: Ngoài dòng tiền thuê, giá trị tài sản tăng theo tiến độ hạ tầng.
Fores Centerm Nhơn Trạch không chỉ là dự án có vị trí đẹp, tiện ích đẳng cấp, mà mặt bằng và thiết kế còn được tính toán để mang lại tối đa hiệu quả khai thác cho nhà đầu tư. Đây là yếu tố tạo lợi thế cạnh tranh bền vững trên thị trường cho thuê chuyên gia quốc tế – một thị trường dự báo sẽ bùng nổ khi sân bay Long Thành đi vào vận hành.
TIẾN ĐỘ THI CÔNG FORES CENTERM NHƠN TRẠCH
Tầm quan trọng của tiến độ thi công với quyết định đầu tư
Trong bất động sản, tiến độ thi công là một trong những chỉ số then chốt quyết định niềm tin của khách hàng và nhà đầu tư. Một dự án có tiến độ ổn định, minh bạch và bám sát kế hoạch không chỉ giảm rủi ro khi xuống tiền, mà còn giúp tăng giá trị tài sản ngay cả trước khi bàn giao.
Với Fores Centerm Nhơn Trạch, tiến độ thi công không chỉ là “đang xây dựng” – mà là một “lời cam kết” được bảo chứng bởi hai ông lớn TKG Teakwang Vina & Daewoo E&C Vina, vốn nổi tiếng về quản lý dự án và thi công đúng hạn.
Toàn cảnh tiến độ cập nhật mới nhất
(Số liệu mô phỏng theo kế hoạch, sẽ điều chỉnh khi có update chính thức từ chủ đầu tư)
– Giai đoạn san lấp & hạ tầng kỹ thuật (Q2/2025):
+ Hoàn tất hơn 90% khối lượng san nền toàn bộ 55,3ha.
+ Hệ thống cống thoát nước chính, đường nội khu cấp 1, cấp 2 đã hoàn thành cơ bản.
+ Các tuyến trục giao thông nội bộ được rải đá base, chuẩn bị thảm nhựa.
– Giai đoạn móng & phần hầm (Q3/2025):
+ 3 block chung cư cao tầng: Hoàn thiện cọc khoan nhồi và phần móng.
+ Khu nhà ở thấp tầng: 60% căn đã thi công xong móng và đang lên khung tầng 1.
+ Hạ tầng tiện ích lõi: Khu trung tâm thương mại đã ép cọc xong, chuẩn bị phần móng.
– Giai đoạn lên tầng & hoàn thiện tiện ích (Q4/2025 – Q2/2026):
+ Chung cư dự kiến cất nóc trong Q2/2026.
+ Khu nhà phố & biệt thự dự kiến hoàn thiện phần thô vào Q1/2026.
+ Tiện ích nội khu (công viên trung tâm, khu thể thao, trường học) khởi công song song.
Bảo chứng tiến độ từ thương hiệu quốc tế
– Daewoo E&C từng triển khai các dự án quy mô lớn như Starlake Tây Hồ Tây, D-Cube City (Hàn Quốc) với tiến độ thi công chuẩn xác, hạn chế tối đa việc chậm bàn giao.
– TKG Teakwang Vina sở hữu kinh nghiệm vận hành các khu công nghiệp, nhà máy và khu dân cư lớn tại Đồng Nai, Bình Dương, bảo đảm quản lý chuỗi cung ứng vật liệu và nhân công hiệu quả.
Sự kết hợp này giúp Fores Centerm Nhơn Trạch giảm thiểu rủi ro tiến độ, đặc biệt trong bối cảnh nhiều dự án khu vực chậm bàn giao vì thiếu nguồn lực.
Tác động của tiến độ đến giá trị đầu tư
Thị trường cho thấy:
– Swan Park: Giá liền kề giai đoạn mới mở bán (2018) ~22–27 triệu/m², khi hạ tầng hoàn thiện và bàn giao tăng lên 44,8–57 triệu/m².
– HUD Nhơn Trạch: Đất nền từ ~10–12 triệu/m² (trước 2017) lên 16–28 triệu/m² khi toàn bộ hạ tầng được kết nối.
Với Fores Centerm, mốc bàn giao tiện ích lõi (TTTM, công viên, trường học) dự kiến là thời điểm định giá lại tài sản. Dựa trên kinh nghiệm thị trường, biên độ tăng 20–30% ngay khi hoàn thiện hạ tầng nội khu và phần thô là kịch bản rất khả thi, đặc biệt khi giai đoạn này trùng với thời điểm sân bay Long Thành vận hành (cuối 2025) và các tuyến cao tốc trọng điểm thông xe.
Bảng giá / Chính sách bán hàng dự án
GIÁ BÁN & CHÍNH SÁCH BÁN HÀNG FORES CENTERM NHƠN TRẠCH
“Mua đúng vùng giá – đón đúng chu kỳ hạ tầng”
Bối cảnh giá và vị thế Fores Centerm trong “bản đồ Nhơn Trạch”
Từ 2024–2025, thị trường Nhơn Trạch chuyển từ “kỳ vọng hạ tầng” sang “thực chứng hạ tầng”: cao tốc Bến Lức–Long Thành đã vận hành thu phí từ 10/8 (kết nối miền Tây – sân bay – Đông Nam Bộ), Vành đai 3 TP.HCM bám tiến độ thông xe cơ bản cuối 2025, cao tốc Biên Hòa–Vũng Tàu các gói thành phần đặt mục tiêu hoàn thành kỹ thuật cuối 2025, và Sân bay quốc tế Long Thành được ấn định mốc đưa vào khai thác giai đoạn 1 ngày 19/12/2025. Đây là chuỗi “điểm nổ” khiến mặt bằng giá Nhơn Trạch bứt tốc sau giai đoạn tích lũy dài.
Trong bối cảnh đó, Fores Centerm – đại đô thị 55,3ha do TKG Teakwang Vina & Daewoo E&C Vina phát triển – bước vào thị trường với lợi thế “đi sau đúng lúc”: giá mở bán phải cạnh tranh với những sản phẩm đã vào vòng vận hành (Swan Park, SwanBay…) nhưng chất lượng quy hoạch – hệ tiện ích – thương hiệu quốc tế đủ sức hút tệp chuyên gia.
Mặt bằng giá tham chiếu (các dự án đang vận hành tại Nhơn Trạch)
Để “đặt” Fores Centerm vào đúng biên độ, cần nhìn giá chuyển nhượng/rao bán công khai ở các dự án lân cận đang ở giai đoạn vận hành:
| Hạng mục | Fores Centerm (đề xuất) | Swan Park | SwanBay | HUD Nhơn Trạch | Ghi chú |
| Căn hộ 1PN | 1,4 – 1,6 tỷ (~30–36tr/m²) | Không có | Không có | Không có | Giá đề xuất cạnh tranh, phù hợp khai thác thuê |
| Căn hộ 2PN | 1,9 – 2,3 tỷ (~31–35tr/m²) | Không có | Không có | Không có | Tỷ suất thuê 5–7%/năm |
| Nhà phố liền kề | 4,5 – 6,5 tỷ | 5 – 12,3 tỷ (~45–57tr/m²) | 7,5 – 10,5 tỷ | Không có | Dư địa tăng giá 20–30%/3 năm |
| Biệt thự song lập | 10 – 12 tỷ | 12 – 15 tỷ | 12 – 15 tỷ | Không có | Cạnh tranh trực tiếp với SwanBay/Swan Park |
| Biệt thự đơn lập | 15 – 18 tỷ | 18 – 30+ tỷ | 18 – 30+ tỷ | Không có | Phân khúc cao cấp, giá trị vốn lớn |
| Nhà ở xã hội | 750 – 1.300 triệu (~22–25tr/m²) | Không có | Không có | 1,6 – 3,36 tỷ (đất nền 16–28tr/m²) | Dễ lấp đầy, nhu cầu cao |
– Swan Park (đô thị quy mô lớn)
Tin rao cập nhật 08/2025 trên Batdongsan cho thấy liền kề/biệt thự ghi nhận ~44,8–57 triệu/m² (tương ứng ~5–12,3 tỷ/căn tùy diện tích & vị trí). Ngoài ra có tin lẻ 4,8–6,8 tỷ cho nhà phố small/đã bàn giao ở một số phân khu.
– SwanBay Đại Phước (đảo, vị thế biệt lập – dòng sản phẩm nghỉ dưỡng/ở cao cấp)
Tin rao và tổng hợp thị trường ghi nhận nhà phố 7,5–10,5 tỷ, song lập 12–15 tỷ, đơn lập/phân khu cao cấp 18–30+ tỷ tùy khu; có tin mới đơn lập ~20,8 tỷ/320m².
– HUD Nhơn Trạch (đại đô thị đất nền – khu dân cư đã phát triển hạ tầng)
Tin rao đất HUD 2025 dao động ~16–28 triệu/m² (lô 100–120m² tầm 1,6–3,36 tỷ), phản ánh “mặt bằng nền” cho khu ở hiện hữu.
– Một số dự án nhà phố đang mở bán/giao dịch (ví dụ Spring Ville Nhơn Trạch)
Bảng giá tham chiếu nhà phố 7,5–8,5 tỷ; shophouse 10,5–12,5 tỷ (hoàn thiện mặt ngoài).
Kết luận biên giá khu vực:
– Nhà phố/biệt thự đô thị quy mô lớn: đang xoay quanh ~45–57 triệu/m² hoặc 5–12 tỷ/căn với sản phẩm liền kề tiêu chuẩn; dòng đảo – cao cấp cao hơn đáng kể.
– Đất nền khu ở hiện hữu (HUD): ~16–28 triệu/m² – đóng vai trò “mỏ neo” chi phí đất cho các phép so sánh.
Khung giá đề xuất để Fores Centerm “vào thị trường cho thuê chuyên gia”
Vì bảng giá chính thức của Fores Centerm chưa công bố, chiến lược “định vị – chốt room” nên bám biên giá lân cận nhưng chừa dư địa tăng:
– Căn hộ Fores Centerm Nhơn Trạch 1–2PN (3 block – 1.600 căn):
Định vị hợp lý ~30–36 triệu/m² (1PN ~1,4–1,6 tỷ; 2PN ~1,9–2,3 tỷ) sẽ dư địa cạnh tranh rõ so với biệt thự/nhà phố Swan Park và tạo tỷ suất cho thuê tốt hơn sentosa-style như SwanBay. (Khung này đang thấp hơn mức vốn hóa liền kề & thấp tầng xung quanh). So sánh: liền kề Swan Park phổ biến 5–12,3 tỷ; nhà phố Spring Ville 7,5–8,5 tỷ.
– Nhà phố liền kề Fores Centerm Nhơn Trạch (544 căn thấp tầng):
Điểm vào hấp dẫn ~6,5–8 tỷ/căn (mặt bằng tương đương Spring Ville – dưới nhiều phân khu SwanBay & một phần Swan Park) sẽ kéo được nhà đầu tư dòng tiền lẫn khách mua để ở.
– Nhà ở xã hội Fores Centerm (860 căn):
Biên giá hợp lý ~22–25 triệu/m² (750–1.300 triệu/căn tùy diện tích) sẽ nhắm trúng tệp nhân sự cấp trung ở KCN – dễ lấp đầy. (Tham chiếu nền HUD 16–28 triệu/m²).
Lưu ý: Các khung giá trên không phải bảng giá CĐT, mà là đề xuất “điểm vào” tối ưu để: (i) cạnh tranh rõ với hàng xung quanh; (ii) tạo room tăng giá giai đoạn 2–3 theo tiến độ hạ tầng.
Chính sách bán hàng hấp dẫn giai đoạn đầu
– Thanh toán linh hoạt: Chia thành nhiều đợt theo tiến độ xây dựng, chỉ cần thanh toán 15–20% ban đầu để giữ chỗ.
– Hỗ trợ v.ay v.ốn:
+ Ngân hàng liên kết hỗ trợ v.ay tới 70–80% giá trị sản phẩm.
+ Lã.i s.uất 0% trong 12–18 tháng đầu.
– Ưu đãi cho khách hàng sớm: Giảm trực tiếp 2–5% khi thanh toán nhanh.
– Chính sách cho thuê cam kết (dự kiến): Hỗ trợ tìm khách thuê và quản lý cho nhà đầu tư trong 1–2 năm đầu.
PHÒNG CSKH
Hotline/zalo: 0902 976 188
XEM THÊM
Chung cư Northern Emerald Long Biên
Số 99 Đàm Quang Trung, phường Long Biên, Hà Nội
Chung cư Platinum Long Biên
Đường Cổ Linh, Phường Long Biên, Quận Long Biên, Hà nội
The Fullton Capitaland
Khu đô thị Ocean Park 3, Văn Giang, Hưng Yên
Dự án Alluvia City
Xã Xuân Quan – Phụng Công, huyện Văn Giang, tỉnh Hưng Yên
Vista Serena Nam An Khánh
Dự án biệt thự Vista Serena tọa lạc tại khu Nam An Khánh mở rộng – Khu B, thuộc xã An Khánh, huyện Hoài Đức, Hà Nội.
